Pada saat saya menulis artikel ini, hanya ada 8 negara bagian yang memiliki penjualan hak gadai pajak online. Tetapi beberapa negara bagian ini mungkin hanya memiliki satu atau dua kabupaten atau kotamadya dengan penjualan pajak online. Untuk itu, dan untuk alasan lain yang akan saya beri tahu nanti, penjualan pajak ini mungkin tidak sepadan dengan waktu Anda. Jadi, inilah yang saya anggap sebagai 5 negara bagian teratas untuk berinvestasi dalam hak gadai pajak online:
Florida
Florida adalah negara bagian yang https://flazztax.com patut diperhatikan untuk penjualan hak gadai pajak online. Tingkat bunga di Florida adalah 18% per tahun. Sebagian besar kabupaten di Florida memiliki penjualan hak gadai pajak online. Penjualan Pajak diadakan setahun sekali pada bulan Mei dan tingkat bunga ditawar cukup rendah, tetapi ada penalti minimal 5%, jadi terlepas dari seberapa rendah Anda menawar, jika hak gadai menebus Anda akan mendapatkan setidaknya 5% dari uang Anda . Nilai tambah lainnya bagi investor yang tidak tinggal di negara bagian adalah selama Anda melakukan uji tuntas dan menawar properti yang bagus, kemungkinan besar Anda tidak akan mendapatkan properti tersebut. Alih-alih menyita properti jika hak gadai tidak ditebus, di Florida Anda mengajukan hak gadai untuk pergi ke penjualan akta. Properti tersebut kemudian akan dilelang dalam penjualan akta pajak (beberapa di antaranya juga online) untuk memenuhi hak gadai.
Maryland
Negara bagian lain yang memiliki tingkat bunga default 18% per tahun adalah Maryland, dan meskipun tidak banyak negara bagian di negara bagian Maryland yang memiliki penjualan pajak online, Kota Baltimore memiliki penjualan hak gadai pajak online yang sangat besar setiap tahun. Di Maryland, tingkat bunga tidak ditawar, alih-alih ditawar dengan tingkat bunga, premi dibayarkan untuk hak gadai pajak. Anda tidak harus membayar seluruh premi pada penjualan pajak. Anda hanya perlu membayar sebagian dari premi bersama dengan jumlah hak gadai pada penjualan pajak. Dan hanya jika hak gadai tidak menebus dan Anda menyita properti, apakah Anda harus membayar premi yang tersisa (dan pajak terutang). Kabupaten Maryland memiliki cara yang agak rumit untuk menentukan berapa banyak premi yang harus dibayar pada penjualan pajak (ini dikenal sebagai “premi penawaran tinggi” ) dan Anda harus memastikan bahwa Anda memahami hal ini sebelum menawar di salah satu penjualan pajak Maryland. Ada penjelasan rinci tentang rumus premi tawaran tinggi dalam kursus Membeli Hak Gadai Pajak Online. Nilai tambah lainnya bagi investor di Maryland adalah periode penebusannya singkat – hanya 6 bulan di sebagian besar wilayah.
Indiana
Indiana adalah negara bagian lain di mana premium ditawar untuk hak gadai pajak dan ada beberapa kabupaten di Indiana yang memiliki penjualan pajak online. Ada denda 10-15% yang dibayarkan pada jumlah sertifikat tergantung kapan hak gadai ditebus dan bunga 10% per tahun dibayarkan pada jumlah premi dan semua pembayaran pajak selanjutnya. Tidak semua penjualan pajak ini merupakan penjualan hak gadai pajak biasa, beberapa di antaranya adalah penjualan sertifikat pajak komisaris daerah. Ini adalah penjualan hak gadai yang tidak dijual dalam penjualan hak gadai pajak biasa. Apa yang baik tentang penjualan komisaris adalah bahwa jumlah hak gadai terkadang dikurangi dan periode penebusan juga dikurangi menjadi hanya 120 hari, bukan 1 tahun.
Arizona
Arizona adalah salah satu negara bagian paling populer untuk penjualan pajak online, meskipun terakhir saya periksa, hanya 6 dari 15 Arizona yang memiliki penjualan pajak online. Tingkat bunga default di Arizona adalah 16% dan tingkat bunga diturunkan pada penjualan pajak. Anda harus mendaftar sebelum penjualan pajak dan menyerahkan deposit untuk menawar di salah satu lelang online ini. Beberapa negara bagian Arizona juga memaksa Anda untuk membayar pajak berikutnya – jika Anda tidak membayarnya, mereka akan menjual hak gadai Anda pada penjualan pajak tahun berikutnya.
Colorado
Negara bagian Colorado juga memiliki beberapa kabupaten yang memiliki penjualan pajak online, premi dibayarkan untuk hak gadai di Colorado dan tingkat bunga hanya 1% di atas prima. Penjualan pajak Colorado dilakukan pada bulan November setiap tahun dan tingkat bunga ditentukan setiap bulan September sebelum penjualan pajak. Selama tiga tahun terakhir ini hanya 10%. Ingatlah bahwa setiap premi yang dibayarkan untuk hak gadai pajak di Colorado akan secara efektif mengurangi tingkat bunga yang diterima atas hak gadai pajak saat ditebus. Namun ketika suku bunga rendah – seperti sekarang, investor enggan membayar premi besar.
Negara Bagian Lain Dengan Penjualan Pajak Online
Dalam beberapa tahun terakhir negara bagian Louisiana dan Nebraska juga memiliki kabupaten dengan penjualan gadai pajak online. Kedua negara bagian ini memiliki sistem penawaran yang tidak sesuai dengan kepentingan terbaik investor. Di negara-negara bagian ini adalah kepentingan kepemilikan properti – jika hak gadai tidak ditebus, itu adalah tawaran turun. Ini sama sekali tidak cukup sebagai insentif bagi pemilik properti untuk menebus hak gadai jika investor hanya akan memiliki sebagian kecil dari properti itu, jadi saya tidak menganggap negara bagian ini sebagai salah satu negara bagian terbaik untuk investasi hak gadai pajak. .
Negara bagian terbaru pada saat penulisan ini yang memiliki penjualan pajak online adalah New Jersey. Di New Jersey, seperti semua negara bagian New England, penjualan pajak dilakukan oleh pemerintah kota – bukan kabupaten. Jadi ada lebih banyak penjualan (lebih dari 500 per tahun) di New Jersey daripada di beberapa negara bagian lainnya. Tetapi sebagian besar dari penjualan pajak ini sangat kecil – beberapa di antaranya hanya dengan segenggam penuh hak gadai yang dijual kepada investor. Saya tidak memasukkan New Jersey di antara 5 negara bagian teratas untuk berinvestasi dalam hak gadai pajak online karena tiga alasan.
Pertama, saat ini hanya dua kotamadya New Jersey yang memiliki penjualan pajak online. Dan sementara kota-kota besar saya mengikuti jejak mereka di masa depan, saya tidak berpikir bahwa sebagian besar kota akan memiliki penjualan pajak online dalam waktu dekat.
